各項投資中，整體樓市是最容易推測去向的一環，卻又是最感情用事、最容易令投資者套牢資本的項目。世界上許多國家都曾經出現過樓市泡沫，例如日本在1990年代初期的房地產炒風堪稱前無古人，可是這次樓市泡沫爆破後，日本經濟從此盛極而衰。2000年開始，美國、英國等先進國一起出現樓價急升的現象，各大先進國同樣深信他們的情況和日本及香港不同。美國甚至大搞次按，進一步催生樓市泡沫，認為美國絕對不會出現樓市泡沫。2008年，美國樓市泡沫爆破，單是2008年，令全球經濟損失過百萬億美元，堪稱人類經濟史上最嚴重的經濟災難。

即使略有經濟常識的人都能察覺樓市是否存在泡沫，整體經濟增長和租金遠低於樓價增長，就是最佳證明。可是，一眾經濟學者和金融業專才，竟然忽略最簡單明確的經濟道理，看不到擺在眼前的樓市泡沫。於是樓市泡沫一次又一次出現，而且一次比一次嚴重。談到樓市，各位一定想到樓盤的位置、對比其他地區的樓價、交通、學校網、環境等等因素，翻開報章和雜誌的樓市版，各位會看到很多這樣的資料，可是這樣的微觀樓市分析等同用放大鏡看樹林，只看樹葉、不見樹林。研究樓市應該先看清大勢和變化，只著重樓盤的微觀樓市分析，肯定會對樓市作出估計錯誤。

樓市是整體經濟的重要組成部分，經濟去向主導樓市，絕對不能忽略整體經濟，而單獨討論樓市，所以本書會深入探討影響樓市去向的經濟因素。經濟不景、失業急升，樓市不可能健康發展，即使樓價上升，亦只會是短暫的假象。